هل يعتبر شراء الأراضي الزراعية إستثمار جيد أم لا ؟

تعتبر العقارات واحدة من الإستثمارات البديلة الأكثر شعبية ، فعندما يفكر معظم الناس بالإستثمار أول ما يخطر ببالهم إستئجار المكاتب و المنازل و وحدات التخزين ، و لكن ماذا بالنسبة للأراضي الزراعية ؟

في الوقت نفسه يستخدم الكثير من أغنياء العالم الأراضي الزراعية بغاية تنويع المحافظ الإستثمارية الخاصة بهم ، و تشتهر الأراضي ذات المحاصيل الخصبة بتحقيق العوائد الكبيرة التي قد تفوق معظم الأصول

و في هذا النوع من الإستثمار يوجد العديد من المخاطرة التي يجب على المستثمر مراعاتها ، فمن الممكن للطقس السيء أن يسبب لحدوث إنخفاض كبير في قيمة الريع القادم من الأرض و يمكن أن تصبح تكلفة تشغيل المزرعة مرتفع بسرعة أيضاً

هل شراء الأراضي الزراعية يعتبر إستثمار جيد ؟

من الطبيعي معرفة أن شراء الأراضي الزراعية خيار إستثماري جيد بالطبع ، و لكن الأمر يعود إلى ضمان الوصول إلى الصفحة الجيدة و يوجد العديد من الأمور التي تجعل من الأراضي الزراعية إستثماراً جيداً و يمكن التعرف عليها فيما يلي :

عوائد الأراضي الزراعية

المفيد في الشيء الذي نرغب في الإستثمار فيه هو العائد القوي ، فعندما نقوم بالإستثمار لا تكون مطامعنا إمتلاك الأصول بل نقوم بذلك من أجل تحقيق الإستقرار المالي أو الوصول إلى تقاعد مريح

و المعروف أن استثمارات الدخل الثابت كالسندات تنتج عوائد أقل من إستثمار الأرض الزراعية ، فعند النظر إلى معدلات العائد طويلة الأجل لمعظم الأدوات الاستثمارية ،

سيتضح لنا أن متوسط العائد السنوي الذي يتمتع به مستثمرو الأراضي الزراعية يزيد عن 12% و هو أمر مثير للإعجاب بطبيعة الحال

إستمرار قيمة الأراضي بالإرتفاع 

الندرة تجعل الأرض فئة أصول مميزة للغاية ، الجميع ينظر أن الأرض وسيعة و شاسعة إلا أن الأمر ليس بهذه السهولة ، و زيادة عدد السكان في العالم يعني زيادة الطلب على المحاصيل و الطلب على الأراضي أن كانت للزراعة أو للعيش عليها

و وفقاً لقانون العرض و الطلب فإن العرض الحدود للأراضي نفسها و أن الطلب يزداد يوماً بعد يوم هذا يشير إلا أن إرتفاع الأسعار سيحدث بمرور الزمن و يعني ذلك يجب أن ترتفع قيمة الأرض

الأراضي الزراعية توفر دخلاً سلبياً

لا يقتصر كسب المال من خلال إرتفاع أسعار الأرض مع مرور الوقت ، و لكن تعتبر المزارع عبارة عن مصانع نشطة تجني الكثير من الأموال في كل عام أو في كل موسم حصاد ،

قد يكون تشغيل المزرعة أمراً مكلفاً و يحتاج إلى وقت أطول ، و لكن يوجد العديد من الطرق التي يمكن من خلالها إستثمار الأرض الزراعية ، فعند شراء الأرض و عدم القدرة بالعمل بها يمكن التعامل مع العمليات الزراعية من قبل طرف ثلاث

الطلب على الغذاء يشير إلى الإستثمار الطويل الأجل

في حال إمتلاك أرض زراعية بشكل مباشر أو بشكل غير مباشر ، من الممكن أن نقرر بعدم بيع الممتلكات بشكل نهائي ، و مع التزايد الكبير لعدد سكان العالم سيؤدي إلى إزدياد الطلب على المحاصيل المنتجة من الأراضي الزراعية

و يعني ذلك أن الايرادات المتولدة لكل فدان من المرجح أن ترتفع بشكل كبير خلال العقود القادمة ، و لهذا السبب يعتقد الكثيرون أن الأرض الزراعية ليست مجرد إستثمار قوي من حيث إرتفاع الأسعار فقط ، بل إنها تستحق التمسك بها على المدى الطويل

إيجابيات الإستثمار في الأراضي الزراعية

للإستثمار بالأراضي الزراعية الكثير من الأيجابيات و الفوائد المتعددة ، و التي يمكن التعرف عليها من خلال الآتي :

دخل سلبي

الأرض الزراعية تحقق دخلاً سلبياً من المحاصيل الزراعية التي تنتجها ، فعند إمتلاك مزرعة خاصة فهذا لا يعني الإحتفاظ بالأصل فقط ، بل تصميمه حتى يبقى راكداً مع إنتظار إرتفاع الأسعار ،

و هذا الإستثمار تم إنشاؤه بالفعل من أجل تحقيق دخل سنوي منتظم ينمو حرفياً على الأشجار

عوائد عالية

نسمع كثيراً حول العائدات بنسبة 100% و بالحقيقة أن هذه العائدات لا يمكن تحقيقها ، فالقاعدة العامة تقول أنه في حال إنتاج 10% سنوياً في المحفظة فهذا أمر جيد للغاية

الاستثمار بالأرض الزراعية قادر على إنتاج أفضل من هذه الإحصائيات ، فعلى العقدين الماضيين تجاوزت النسبة 12.24% من الأرباح متجاوزةً الذهب و الفضة و الأسهم و السندات

تقلبات منخفضة

الإستثمارات الأخرى تأتي بتقلبات عالية بشكل لا يمكن تصديقه و هذا يعني أن الاصول معروفة بتقلباتها الواسعة في القيمة ، و في نفس الوقت يمكن القول أن قيمة الأرض الزراعية في تزايد مستمر من دون إنخفاض ،

النقص في تقلبات الأرض يعد من عوامل الجذب الكثير من المستثمرين و خصيصاً الحشد الذي يحب المخاطرة

سلبيات الإستثمار في الأراضي الزراعية

على الرغم من وجود العديد من الإيجابيات الخاصة بالإستثمار بالاراضي الزراعية ، إلا أنه أيضاً هناك بعض السلبيات لذلك ، و يمكن التعرف على هذه السلبيات من خلال ما يلي :

مخاطر السوق

تحدد أسعار السلع مقدار المال الذي سنجنيه من المحاصيل المنتحة من مزرعتنا ، فعند إنخفاض أسعار السلع ستتوفر فرصة كبيرة لضعف الإستثمار في الأرض الزراعية

سوء الأحوال الجوية

يؤدي الطقس القاسي أو الصيف القاسي أو الشتاء إلى تغيير توقع العوائد المنتجة ، و هذا الأمر طبيعة الحال سيؤثر بشكل مباشر على عائد الاستثمار

إرتفاع تكلفة العرض

لا يكون شراء الأرض الزراعية رخيصاً و تزداد تكلفتها بسبب ذلك ، و من أجل هذا الأمر تكون إستثمارات الأرض الزراعية في معظم الأوقات متاحة للمستثمرين الذين لديهم محفظة إستثمارية عالية القيمة

مخاطر السيولة

بيع قطعة الأرض لا يكون بالأمر السهل التي تتمتع به الإستثمارات الأخرى ، فعند الإستثمار في الأراضي الزراعية قد نكون عالقين في إستثمارنا لسنوات قبل أن تتحقق فرصة البيع

الخلاصة

تعتبر الأراضي الزراعية أحد أفضل الأصول الرائعة التي يمكن إضافتها إلى المحفظة الإستثمارية ، و لكن في نفس الوقت قد تكون هناك بعض العقبات المالية أمام شراء تلك الأراضي

و كما هو الحال في أي إستثمار آخر فمن المهم بذل العناية الواجبة بغض النظر عن نوع الأرض الزراعية التي نخطط لشرائها ، فالبحث هو الأساس الأول لاي إستثمار قوي